Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

Schon beim ersten Blick auf die stilvolle Außenfassade wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Erdgeschosswohnung handelt. Die Immobilie vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert.

Das Gebäude verfügt über klassische architektonische Elemente mit Jugendstilcharakter und erinnert an die Bauweise der Zeit zwischen 1900 und 1930.
Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird von einem Baujahr um ca. 1920 ausgegangen.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 113,6 m² sowie eine besondere Raumaufteilung mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus Wintergarten, direktem Zugang zur Terrasse und dem exklusiv nutzbaren Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht schafft eine Wohnqualität, die innerhalb klassischer Mehrfamilienhäuser nur selten zu finden ist. Dadurch entsteht ein nahezu hausähnlicher Charakter mit zusätzlichem Freiraum und Privatsphäre.

Die Wohnung ist laut Aufteilungsplan mit der Nummer 1 gekennzeichnet. Dies betrifft sowohl die Erdgeschosswohnung als auch den zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung der Wohnräume. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine zentrale Diele sowie einen großzügigen Wintergarten mit direktem Zugang in den Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, welcher den Wohnbereich angenehm erweitert und zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18,8 m². Durch die großzügige Größe eignet sich dieser ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyfläche und bietet einen praktischen zusätzlichen Nutzwert.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat sowie Fliesen verwendet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich in modernisiertem Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard.

Jede Wohneinheit des Hauses verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.


+++Hinweis zu Anfragen & Besichtigungsterminen+++


Um eine seriöse und strukturierte Vermarktung der Immobilie gewährleisten zu können, werden Anfragen ausschließlich unter Angabe einer Telefonnummer bearbeitet.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefonat, um im Vorfeld abzustimmen, ob die Immobilie den individuellen Anforderungen und Vorstellungen des Interessenten entspricht.

Besichtigungstermine werden ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt. Aus Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarschaft sowie den organisatorischen Aufwand bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Nachweis der Kaufkraft beziehungsweise eine Finanzierungsbestätigung erforderlich sein kann.

Unser Ziel ist eine professionelle, diskrete und zielgerichtete Vermittlung der Immobilie.