Etagenwohnung in Essen-Borbeck-Mitte

Sie möchten dieses Jahr Ihr Immobilien Portfolio erweitern und suchen etwas Passendes dazu.

Zentrale Lage, kleine Einheit mit 6 Wohnungen sowie professionelle Hausverwaltung - hier haben Sie eine solide Grundlage zum Modernisieren und eine weitere sichere Wertanlage zu schaffen.

Praktische Aufteilung, drei helle, gut dimensionierte Räume sowie ein Balkon mit Grünblick. Die Mieter wohnen gerne hier und möchten weiterhin in ihrer gewohnten Umgebung bleiben. Sie würden gerne einige Modernisierungen begrüßen, das Bad sowie die Etagengastherme sind in die Jahre gekommen - dass eine Erneuerung eine Mieterhöhung mit sich zieht, ist den Mietern natürlich bewusst. So festigen das gegenseitige Vertrauen und können langfristig Ihre Investitionen sinnvoll tätigen.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt ca. 317,- EUR/ pro Monat inklusive der Instandhaltungs-Rücklagen. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Mietverhältnis besteht seit 2019, Nettomiete für die Wohnung beträgt4320 € und 50 € für die Garage und wurden nicht erhöht.

Die Wohngemeinschaft besteht insgesamt aus 2 Häusern mit jeweils 7 Wohnungen und 8 Garagen und 4 Stellplätzen

Im Objekt steht eine weitere Wohnung zum Verkauf:
Wohnfläche ca. 39 m², 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
vermietet
VK: 75.000 EUR zzgl. 3,57% der Maklercourtage

Fazit:

Eine interessante Immobilie mit Potenzial - durch ein paar Investitionen sichern Sie sich eine sichere Mieterschaft und einen Werterhalt dieser klassischen Kapitalanlage.