Dachgeschosswohnung in München-Untergiesing

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort, der ein echtes Lebensgefühl mit sich bringt. Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 4. OG (Dachgeschoss) ohne Aufzug eines soliden Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einer ruhigen Atmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Da der langjährige Mieter nun ausgezogen ist, steht diese Wohnung ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Dies macht das Objekt zu einer großartigen Gelegenheit auf dem Münchner Markt. Sie ist damit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause im Grünen beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertstabilen Anlage in bester Lage profitieren wollen, gleichermaßen ideal geeignet.

Die Wohnung wurde vom vorherigen Bewohner frisch gestrichen und in einem ausgesprochen ordentlichen sowie tadellosen Zustand hinterlassen, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Auf ca. 45 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der durch einen praktischen Garderobenbereich wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Zur linken Seite befindet sich die funktionale Küche, während das Badezimmer auf der rechten Seite mit einer Badewanne zur Entspannung einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 20 m² umfassende Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet, um einen gemütlichen Couchbereich und einen einladenden Essplatz harmonisch miteinander zu kombinieren. Der offen gestaltete Schlafbereich lässt sich auf Wunsch ideal abtrennen.

Ein Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Südost-Balkon, der Ihnen einen Blick in den absolut ruhigen und grünen Innenhof schenkt. Da für die Parkflächen ein separates Grundbuchblatt vorliegt, kann optional ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 25.000 EUR erworben werden. In einer Park-Such-Zone wie dieser stellt dies einen erheblichen Mehrwert und eine zusätzliche Wertsteigerung für die Zukunft dar.