Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen

Sonnige Lage - wunderschön gelegen am Heilbronner-Stadtrand - in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur - Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar - Blick ins Grüne - sehr gute Verkehrsanbindung an die B239 und an die Autobahnen A6 und A81 in Richtung Nürnberg, Würzburg, Mannheim/Heidelberg und Stuttgart.

Ansprechende 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 55 qm Wohnfläche und tollem Balkon mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Angebot an Freiflächen durch den gemeinschaftlich genutzten Garten hinter dem Haus.

Aufteilung:
- 1 Bad 6 qm, ein großes Waschbecken, WC, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung (komplett renoviert 2018)

- 1 Wohnen/Essen 24 qm mit Zugang und Verglasung zum Balkon

- 1 Küche 6 qm mit Einbauküche und Blick auf den Balkon (Einbauküche kann für 8.000,- € erworben werden)

- 1 Schlafzimmer 13 qm

- 1 Diele 4 qm mit der Möglichkeit eines Garderobenplatzes

Weitere Flächen:
- 1 Balkon 6,5 qm
- gemeinschaftlich genutzter Garten

Untergeschoss:

- 1 abschließbarer Kellerraum
- 1 eigene Garage
- Waschraum im UG

Das Objekt ist derzeit vermietet - Mietzeitende Mitte 2027.
Die Gesamtmiete von 950,- € im Monat teilt sich auf in 715,- € Kaltmiete, 75,- € Stellplatzmiete und 160,- € NK-Vorauszahlung.
(derzeit kalt 13,- €/qm - nach Mietzeitende ist ggfs. auch eine höhere Miete erzielbar - Einschätzung ohne Gewähr - Kaufpreis inkl. Garage und Küche 235.000,- € - dies im Verhältnis zu einer derzeitigen Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz von rund 9.500,- € ergibt eine derzeitige Rendite von 4 %).

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 224,- € - hiervon ist der Rücklagenanteil 34,- €.

Außerdem ist für das Gebäude eine Rücklage in Höhe von 30.000,- € vorhanden.