Terrassenwohnung in Rostock-Seebad Warnemünde

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus zentraler Nähe zum lebendigen Ortskern und gleichzeitig angenehm ruhiger, abgeschirmter Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem separaten, rückwärtig gelegenen Gebäude im geschützten Innenbereich des Grundstücks in der Fritz-Reuter-Straße. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bildet eine eigene Untergemeinschaft (2 Einheiten) innerhalb der WEG mit insgesamt 10 Einheiten.

Durch die Position im Hinterhof – abseits von Straßenverkehr und Publikumsverkehr – entsteht eine Wohnatmosphäre, die in Warnemünde nur selten zu finden ist: ruhig, privat und nahezu abgeschieden.

Ein eigener Hauseingang unterstreicht den individuellen Charakter und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,22 m² (inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse) und gliedert sich in:

• einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich
• eine separate Küche
• ein Badezimmer mit Dusche und Fenster

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar:
• ca. 12 m² Terrasse
• ca. 43 m² eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Die geschützte Lage des Gartens im Innenbereich sorgt für eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Nutzung, fernab des touristischen Trubels.

Der zugeordnete Gartenanteil bietet darüber hinaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einfriedung des Bereichs sowie die individuelle Bewirtschaftung und Gestaltung des Gartens sind möglich und schaffen zusätzlichen Raum für persönlichen Rückzug und Lebensqualität im Grünen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohn- und Gestaltungsideen umzusetzen. Gerade die besondere Lage sowie der seltene Gebäudecharakter eröffnen die Möglichkeit, hier ein außergewöhnliches Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu schaffen.