Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Wahn

Zum Verkauf steht dieses fortlaufend modernisierte Mischobjekt in beliebter Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Der private Wohnbereich wird komplett bezugsfrei übergeben, während die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ab Tag eins feste Mieteinnahmen als Finanzierungsstütze einbringt (langfristig vermietet, separater Kundeneingang).

Privater Wohnbereich (sofort bezugsfrei):
EG: Einladende Diele mit Platz für Garderobe.
1. OG: Helles Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (inklusive), Zugang zum großen, überdachten Balkon (20 m² Grundfläche), Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad.
2. OG / DG: Charmantes Schlafzimmer mit integriertem Wandkleiderschrank, ein großes 1,5-Zimmer (aus 2 Zimmern zusammengelegt) & ein weiteres vollwertiges Bad.
Untergeschoss (50 m² Nutzfläche): Keller mit echtem Luxus-Feature – ein eigenes Fitnessstudio (Gym). Die hochwertigen Gym-Geräte sind komplett im Kaufpreis enthalten! Zudem Platz für Waschküche, Vorräte und Werkstatt.

Außenbereich (100% private Oase):
Hinter dem Haus liegt der völlig uneinsehbare, exklusive Garten. Highlights sind der moderne Außenpool mit hochwertiger Schiebeüberdachung (für eine verlängerte Badesaison), eine Außendusche sowie ein solides Gartenhaus. Pool und Gartenhaus sind ebenfalls im Verkauf enthalten. Die Stellplätze im neu gepflasterten Hof werden gemeinschaftlich genutzt.

Modernisierungsstand (Kein Sanierungsstau):
2012: Kernsanierung Haustechnik (Sanitär, Wasser, Elektrik komplett neu)
2018: Neue Treppen, Balkonanbau, moderne Haustür
Ab 2020: Hofpflasterung, Zäune, exklusiver Poolbau

Eckdaten: 163 m² Wohnfläche (inkl. Balkon zu 50%) + 50 m² Nutzfläche.

Alle Angaben ohne Gewähr.