Hochparterre-Wohnung in Flensburg-Neustadt

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Das gepflegte Altbaugebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit dem 2023 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, klassischen Altbaumerkmalen und der bereits erfolgten Teilmodernisierung bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Drei weitere Zimmer
• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
• Wannenbad
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Flur
• Separater Kellerraum

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfangreich teilmodernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Vinylbodenbeläge verlegt, die Wand- und Deckenflächen neu gespachtelt und gestrichen, die Innentüren aufgearbeitet sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Maßnahmen nicht modernisiert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 850,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rd. 321 € pro Monat. Davon sind rd. 276 € auf den Mieter umlagefähig.

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