Erdgeschosswohnung in München-Solln

Manch eine Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss, ihre Lage – und das Potential, das in ihr steckt. Diese Gartenwohnung in Thalkirchen/Solln ist genau das: ein außergewöhnlicher Rahmen, der auf die eigene Handschrift wartet.
141 m² Wohnfläche, eine Süd-West-Terrasse mit gemauertem Außenkamin, ein privater Garten – in dieser Kombination in Thalkirchen/Solln eine Rarität. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 40 m² öffnet sich durch bodentiefe Fenster nahtlos ins Freie.
Zum Zustand: Nach dem Auszug der Mieter ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Der Parkettboden ist in weiten Teilen beschädigt, Fußbodenleisten sind zu erneuern, in Teilbereichen ist ein Grundputz erforderlich, der Garten ist zu überarbeiten. Wir kommunizieren dies offen – und sehen darin eine echte Chance.
Denn genau jetzt bietet sich der ideale Zeitpunkt für einen Umbau:
Die Wohnung wurde ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert – ein Rückbau ist problemlos realisierbar. Zudem: Wer die Küche in den offenen Wohnbereich integriert, schafft einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich, wie er in München selten zu finden ist – kombiniert mit drei vollwertigen Schlafzimmern. Da der Boden ohnehin erneuert werden muss, können Umbaumaßnahmen in einem einzigen Bauabschnitt umgesetzt werden: ohne Mehraufwand, ohne Kompromisse.
Die Kernsubstanz der 2015 kernsanierten Wohnung – Elektrik, Anschlüsse, Sanitär – ist solide.
Käufer im Ist-Zustand können einen entsprechenden *Preisnachlass* verhandeln.