Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in attraktiver Lage von München-Obergiesing. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1988 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Neben den beiden Wohnräumen bietet die Immobilie eine separate, helle Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch mit 2–3 Sitzplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsflur mit Platz für eine kleine Garderobe, wodurch man die Wohnung nicht direkt über ein Zimmer betritt. Vom Flur aus sind Bad sowie beide Zimmer unmittelbar zugänglich.

Der dunkelbraune Laminatboden wurde erst vor rund zwei Jahren neu verlegt. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit individuellem Gestaltungskonzept.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und Potenzial für individuelle Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung. Insbesondere Bad und Küche eröffnen attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich gehört ein kleines Kellerabteil zur Einheit.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten: Im Mai 2005 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Fassadenanstrich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Erwähnenswert sind zudem die soliden Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Zum Ende des Abrechnungszeitraums 2024 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 55.464,93 Euro, davon entfallen 3.779,93 Euro auf die angebotene Einheit.

Die Wohnung ist angenehm ruhig, da die Räumlichkeiten baulich sehr gut schallisoliert sind.

Für Anwohner besteht die Möglichkeit, einen Parkausweis für das Anwohnerparken zu beantragen.