Etagenwohnung in Berlin-Wedding

Diese besondere 3-Zimmer-Duplexwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und bietet auf ca. 84,94 m² Wohnfläche ein durchdachtes und zugleich außergewöhnliches Wohnkonzept. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich auf zwei Etagen schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ein echtes Plus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die doppelte Erschließung: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge über das Treppenhaus – jeweils einen pro Ebene. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen, privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Freien. Der Balkon im Obergeschoss mit einer Süd-Ost Ausrichtung erweitert das Angebot an Außenflächen und sorgt gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung für helle und freundliche Räume. Durch die Lage im ruhigen Seitenflügel ist die Wohnung zudem angenehm abgeschirmt vom Straßenlärm.

Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt bei einer hohen Deckenhöhe samt Stuckelementen für eine warme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung, während die zentrale Gasheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot sinnvoll.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 16.10.2011 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Perspektivisch eignet sie sich ebenso für die Eigennutzung.

Ein weiterer Punkt: In der Wohnung wurde durch die aktuelle Mieterin eine zusätzliche Mezzanine-Ebene geschaffen. Diese ist nicht Bestandteil der Wohnung und kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden.

Die Lage an der historisch geprägten Bernauer Straße – einst Teil der Berliner Mauer – verleiht dem Objekt eine besondere städtebauliche und geschichtliche Bedeutung. Heute zählt die Umgebung zu den gefragten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Hintergrund.

Die U-Bahn Station Bernauer Straße ist fußläufig in einer Minute erreichbar.