Etagenwohnung in Köln-Porz

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Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Porz vereint mehrere Faktoren, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Trotz der Lage an der Hauptstraße genießen Bewohner Ruhe sowie einen schönen Blick auf den Rhein, ein seltenes Highlight mit hoher Nachfrage bei Mietern.

Besonders positiv hervorzuheben sind die bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen: Die Fassade auf der Südseite wurde saniert, der Balkon erneuert sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und mit Lüftung eingebaut. Dadurch profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer wertsteigernden Aufwertung der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 760,00 € (510,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Die Kombination aus guter Lage, solider Mietstruktur und modernisiertem Gebäude macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition in den Kölner Immobilienmarkt.

Zusätzlich stehen zwei weitere Wohnungen im selben Objekt zum Verkauf, wodurch auch ein attraktiver Paketkauf möglich ist.