Hochparterre-Wohnung in Köln-Wahnheide

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem stilvollen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme sowie gemeinschaftliche Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Hochwertige Ausstattung:

* ca. 66 m² Wohnfläche
* 3 optimal geschnittene Zimmer
* Baujahr Gebäude 1963
* sonnige Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
* moderne große Fensterflächen
* modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* hochwertiges WC mit BD-Funktion und digitaler Steuerung
* moderne Einbauküche
* überwiegend Einbauspots
* Rollläden in allen Räumen - teilweise elektrisch
* moderne Junkers Gas-Etagen-Therme (erneuert 2011) - lückenlose Wartungshistorie (letzte aus Mai 2026)
* 2 eigene Kellerräume
* gemeinschaftlicher Waschkeller
* ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten

Kosten

* Hausgeld: monatlich 313,34 € - davon 83,34€ Rücklage
* Grundsteuer: jährlich 261,03€

Vorhandene Unterlagen

* Grundrissskizze
* Energieausweis
* Protokolle der Versammlungen der letzten 3 Jahre
* Altlastenauszug
* Baulastenauszug
* Flurkarte
* Nebenkostenabrechnungen
* Wirtschaftspläne
* Grundbuchauszug
* Teilungserklärung
* Grundsteuerbescheid
* Hausordnung
* Wartungsnachweise der Heizung

Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung in angenehmer Wohnlage von Köln-Wahnheide.

Keine Makleranfragen erwünscht - der Verkauf erfolgt von Privat, somit ohne Maklerkosten!