Haus zum kaufen in Krefeld-Bockum

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1890), das auf einem Grundstück von rund 195 m² steht. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen (Keller-, Erd-, Ober-/Dachgeschoss) und ist nahezu vollständig unterkellert. Die Gas-Zentralheizung versorgt sowohl die Wohn- als auch die Gewerbefläche zuverlässig mit Wärme.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 65 m² und eigenem, barrierefreiem Eingang direkt von der Straßenseite. Bis vor kurzem wurde diese Einheit vom Eigentümer als Lebensmittelgeschäft betrieben. Im Verkaufsraum schließt sich eine kleine Küchenzeile an – ideal zur Vorbereitung von Speisen oder als Teeküche für Mitarbeiter. Im hinteren Bereich sind ein Kühlhaus (Kühlzelle) für Warenlagerung sowie ein WC untergebracht. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum kleinen Garten bzw. Hinterhof, der zum Gebäude gehört und vielseitig genutzt werden kann.



Über einen separaten Zugang gelangt man in die obere Wohneinheit. Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine komplett sanierte Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die moderne Aufteilung umfasst eine Küche, eine Diele (Eingangsbereich), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Durch die Sanierung präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Zustand.

Das Haus verfügt außerdem über Nutzfläche im Kellergeschoss, das größtenteils unterkellert ist. Hier befinden sich zwei Kellerräume im Hauptgebäude (einer davon beherbergt die Heizungsanlage) sowie ein weiterer kleiner Kellerraum im Anbau. Diese bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Waren oder persönliches Eigentum. Ein separates Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil dient ebenfalls als Lagerraum und erweitert die Abstellmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohneinheit vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sichert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird derzeit nicht genutzt und steht frei zur Verfügung – es kann vom Käufer nach Wunsch selbst betrieben oder umgehend neu vermietet werden.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie bietet ein attraktives Investment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit ergeben sich zwei separate Mieteinnahmen und damit eine solide Renditeperspektive. Bereits jetzt generiert die vermietete Wohnung regelmäßige Einnahmen. Die Ladeneinheit kann zeitnah wieder vermietet werden oder vom Käufer für das eigene Geschäft genutzt werden, um zusätzliche Erträge zu erwirtschaften. Damit lässt sich die Mietrendite des Objekts weiter steigern.
Langfristig profitiert der Investor von der begehrten Lage in Krefeld-Bockum, die eine stabile Wertentwicklung erwarten lässt. Immobilien in dieser Gegend sind aufgrund der hervorragenden Lage und Infrastruktur sehr gefragt, was das Risiko von Leerstand minimiert und zukünftige Wertsteigerungen begünstigt. Das Objekt spricht eine breite Zielgruppe an: Vom privaten Kapitalanleger, der ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil sucht, bis hin zum Selbstständigen oder Handwerksbetrieb. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits vorhandenen Mieteinnahmen ist diese Immobilie eine zukunftssichere Investition mit Entwicklungspotenzial.