Etagenwohnung in München-Forstenried

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Küche, dem Gäste-WC sowie dem hellen Wohnzimmer.
Der hintere Bereich der Wohnung führt zu den Schlafräumen und dem Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Dank der gut proportionierten Räume entsteht ein offenes und komfortables Wohngefühl. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Eine Modernisierung erscheint empfehlenswert, da sich Teile der Ausstattung noch im ursprünglichen Zustand der 1980er-Jahre befinden. Dennoch befindet sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Der vorhandene Ausstattungs- und Erhaltungszustand wurde im Rahmen der Marktwertermittlung entsprechend berücksichtigt.

Rücklagen und Hausgeld:

Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich zum Zeitpunkt 31.12.2024 auf 185.873,48 €. Das monatliche Hausgeld beträgt
477,00 €, wovon 225,00 € umlagefähig sind.

Raumaufteilung und Flächen:

Flur: 12,44 m²
Küche: 11,9 m²
Schlafzimmer (Eltern): 12,82 m²
Bad: 4,19 m²
Kinderzimmer: 13,75 m²
Wohnzimmer: 23,13 m²
Gäste WC: 2,06 m²
Balkon: 4,4 m² (zu 1/2 angerechnet)
Abstell: 1,19 m²