Erdgeschosswohnung in Osnabrück-Weststadt

Zum Verkauf steht eine attraktive, 2012 renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in einer äußerst gefragten Wohnlage von Osnabrück (Weststadt/Nähe Campus Westerberg). Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und bietet eine sehr solide Grundlage für Kapitalanleger, ist aufgrund des gepflegten Zustands aber auch hervorragend für Eigennutzer geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur 7 Parteien, von denen 3 Bewohner Eigentümer sind, was für eine angenehme Hausgemeinschaft spricht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Das Badezimmer wurde umfassend erneuert, zudem wurden hochwertige Böden verlegt: Parkett in Flur und Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat im Schlafzimmer. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast. Ein besonderes Highlight ist die Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer, die auf Wunsch entfernt werden könnte, um einen großzügigen, modernen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ein PKW-Stellplatz ist nicht zugeordnet, jedoch ist das Parken an der Straße unproblematisch, und Garagen können im Umfeld angemietet werden.
Das Gebäude wurde stets fortlaufend instand gehalten. Ein Highlight ist das im Jahr 2021/2022 sanierte Dach inklusive neuer Dämmung. Die Kosten hierfür sind vollständig beglichen, weitere Sonderumlagen oder Großinvestitionen sind derzeit nicht geplant. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.000 EUR (Stand 2026). Die monatlichen Neben-/Hauskosten belaufen sich auf 154 EUR wovon 67 EUR nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Einzelmieter vermietet. Kann aber auch nach Absprache freigestellt übergeben werden. Die Kaltmiete beträgt 10,12 EUR/m². Strom, Gas und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Aufgrund der Lage (Westerberg-Nähe) und des Zustands der Wohnung ist ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 12EUR/m² möglich.
Eine absolut solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit Steigerungspotenzial und langfristiger Wertstabilität in Osnabrück suchen.