Etagenwohnung in Münster-Josefsviertel

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und funktionaler Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Die imposante Fassade verleiht der Immobilie einen stilvollen und zugleich zeitlosen Charakter.
Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit zwei gut proportionierten Zimmern. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und den direkten Zugang zum sehr großen Balkon besticht. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum erheblich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung sorgt dabei für eine optimale Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten hin gelegen und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Auch hier wird die Wohnqualität durch die ruhige Lage innerhalb des Hauses unterstrichen. Die Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein besonderes Detail ist der vorgelagerte, Frühstücksbalkon, der den perfekten Rahmen für den Start in den Tag schafft.
Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, während das helle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, unabhängig davon zugänglich ist und einen zeitgemäßen Komfort bietet. Die Räume profitieren von einer angenehmen Belichtung, einer angenehmen Raumhöhe und werden durch massives Parkett geprägt.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 10.800,-. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgröße, der durchdachten Aufteilung sowie der beiden Balkone stellt diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit dar.