Erdgeschosswohnung in Köln-Wahnheide

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Wohnlage und wertbeständiger Kapitalanlage.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt, sodass sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders interessant präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohlfühlbereich mit hoher Lebensqualität.
Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage, direkt am Objekt, sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.


Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,1–3,3 %. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die attraktive Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.