Immobilie in Dresden-Innere Neustadt

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Raumwohnung mit ca. 32,13 m² Wohnfläche in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. 1830, welches im Jahr ca. 2011 umfassend saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell leerstehend, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit sofortigem Vermietungspotenzial eignet.

Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 10,50 € bis 13,50 € pro m² ergibt sich eine monatliche Miete von etwa 337 € bis 434 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 4.000 € bis 5.200 € und einer Bruttorendite von rund 3,8 % bis 4,9 % p.a. – ein solides Niveau für eine stark nachgefragte Innenstadtlage.

Die Wohnung wird über einen kleinen Flur betreten. Links befindet sich das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss sowie großem integrierten Spiegel.

Geradeaus liegt der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Hohe Decken und große Sprossenfenster sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet und bietet flexible Stellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil.