Erdgeschosswohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre verbindet klassischen Dortmunder Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer Außenfläche, die im Kreuzviertel Seltenheitswert besitzt.

Die ca. 97 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus auf einem 292 m² großen Grundstück.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1904, der Wiederaufbau erfolgte 1948. Die Wohnung selbst wurde zuletzt zwischen 2020 modernisiert.
2025 wurde zudem das komplette Treppenhaus hochwertig erneuert und unterstreicht heute den stilvollen Charakter des Hauses.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Empfangsbereich, klassischen Altbaudetails und beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern. Große Sprossenfenster, stilvolle Radiatoren sowie ein romantischer Erker verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Aus der großzügigen Küche gelangt man auf den Süd-Balkon. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche ist im Kreuzviertel nahezu einmalig.

Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig zur Straße, während Wohnbereich und Küche zur sonnigen Südseite und in Richtung Innenbereich ausgerichtet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, großzügige Stauraumlösungen, einen Vorratsraum direkt an der Küche sowie zwei exklusive Kellerräume.

Auch die Eigentümerstruktur spricht für die Immobilie: Das Haus wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt, lediglich eine Einheit ist vermietet. Eine Rücklage ist vorhanden, weitere Instandhaltungen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise befinden sich in Planung.