Erdgeschosswohnung in München-Moosach

Diese ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine durchdachte Aufteilung. Sie ist für die möblierte Vermietung an Unternehmen und Fach- und Führungskräfte konzipiert und besteht aus stilvoll eingerichteten Räumen mit neuwertiger Ausstattung.

Kernsaniert
2025 wurde das Bad hochwertig renoviert, 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung der anderen Räume. Die hochwertige Ausstattung sowie Smart-Home-Funktionen und digitale Infrastruktur erfüllen die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Sie ist sofort bezugsfertig und vermietbar.

Überdurchschnittliche Mieteinnahmen
Kapitalanlegern eröffnet das Objekt Mieteinnahmen über dem normalen ortsüblichen Mietspiegel. Seit Mitte 2020 wird die Wohnung erfolgreich an Business-Mieter vermietet. In der Vergangenheit zahlten Firmen die Mieten für ihr Führungspersonal teils für ein Jahr im Voraus.

Durchdachter Grundriss
Die Raumaufteilung trennt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und den Flur mit Einbauschrank. Lichte Raumhöhen von ca. 2,49 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl. Eine Südterrasse, eine Ostterrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich im Freien.

Inventarverkauf und Steuereffekte
Verkauf direkt vom Eigentümer Der Direktverkauf spart die Maklerprovision. Zum Kaufpreis addieren sich 29.000 Euro für das vorhandene Inventar, das gesondert in Rechnung gestellt werden kann. Rechnungsnachweise liegen nahezu lückenlos vor.

Der Zustand der Wohnung ist durchgehend neuwertig – am besten, Sie überzeugen sich selbst bei einem Termin vor Ort.

Vorab können Sie gerne ein ausführliches Exposé anfordern.