Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage direkt am Westfalenpark (Dortmund-Gartenstadt).
Fakten zur Wohnung:
Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Verfügbarkeit: ab sofort / bezugsfrei (nicht vermietet)
Provision: Provisionsfrei (Verkauf von privat)

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Da sich darüber noch weitere Etagen befinden, profitieren Sie von einer optimalen thermischen Isolierung (keine direkte Hitzeeinwirkung durch das Dach im Sommer). Zudem bietet der 6. Stock einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick über Dortmund.

Ausstattung & Potenzial:Die Immobilie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen einladenden Balkon. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, was Handwerkern, Selbstnutzern oder Investoren die perfekte Gelegenheit bietet, die Räume exakt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Finanziell gesunde Hausgemeinschaft:Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr solide und hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 150.000 € (Gesamtbetrag des Hauses). Das Gebäude wird laufend bestens instand gehalten, sodass hier eine hohe finanzielle Sicherheit für den zukünftigen Eigentümer gegeben ist (Schutz vor unerwarteten Sonderumlagen).