Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Cracau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten im Krefelder Bismarckviertel, einer der nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Das ca. 1950 errichtete Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche auf einem ca. 268 m² großen Grundstück.

Die vier Wohnungen haben marktgängige Größen zwischen ca. 58 m² und ca. 81 m². Damit spricht das Haus eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren bis zu kleinen Familien oder berufstätigen Haushalten, die eine zentrale und zugleich wohnliche Lage in Krefeld suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.560 €.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, das Dach modernisiert, die Bäder überarbeitet, die Elektroinstallation in der Erdgeschosswohnung erneuert sowie Gartenabgang, Treppe und Kellerabgang instand gesetzt. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; zusätzlich steht ein Waschraum zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Immobilie für private Kapitalanleger, lokale Bestandshalter und Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus in guter Lage suchen. Aufgrund der geringen Anzahl an Einheiten ist eine Eigenverwaltung grundsätzlich gut darstellbar. Nach den vorliegenden Angaben ist das Haus bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, wodurch sich – vorbehaltlich rechtlicher und tatsächlicher Prüfung – eine zusätzliche Perspektive für eine spätere Einzelverwertung ergibt.

Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen, gepflegte Substanz, eine gefragte Wohnlage und eine überschaubare Objektgröße. Sie eignet sich damit vor allem für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont, die nicht ausschließlich auf maximale Anfangsrendite, sondern auf Lagequalität, Vermietbarkeit und Substanz setzen.