Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Heidelberger Weststadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 25 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage von Heidelberg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Auf ca. 21 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Berufspendlern oder Studenten zugeschnitten ist. Der helle Wohn-/Schlafbereich, die praktische Kochnische sowie pflegeleichte Kunststofffenster schaffen ein funktionales und unkompliziert vermietbares Wohnkonzept.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 550 € zzgl. 50 € Küchenmiete, somit insgesamt 600 € Kaltmiete pro Monat.

Auch aus Sicht der Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie solide: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell bei rund 130.000 €, was für Kapitalanleger ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit und mögliche zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist.

Bei einem Kaufpreis von 140.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,14 %.

Die Highlights auf einen Blick:

- Vermietetes 1-Zimmer-Apartment
- Ca. 21 m² Wohnfläche
- Baujahr 1994
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 25 Wohneinheiten
- Kunststofffenster
- Praktische Kochnische
- Sofortige Mieteinnahmen

- Aktuelle Kaltmiete: 600 € / Monat
- Bruttomietrendite: ca. 5,14 %
- Instandhaltungsrücklage ca. 130.000 €

- Absolute zentrale Lage in Heidelberg-Weststadt
Hauptbahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
Ideal für Kapitalanleger

Fazit:
Kompakte, zentral gelegene Apartments in Heidelberg zählen seit Jahren zu den gefragtesten Anlageformen im Wohnimmobilienbereich. Die Kombination aus starker Mikrolage, bestehender Vermietung, sofortigem Cashflow sowie einer soliden Rücklagensituation macht diese Immobilie zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.