Hochparterre-Wohnung in Ulm-Weststadt

Wer eine unkomplizierte Kapitalanlage in Ulm mit langfristigem, zuverlässigem Mieter sucht, findet hier ein solides und gepflegtes Objekt: eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz (Duplexparkplatz).

Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses. Der helle Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch ein separates kleines Schlafzimmer und ein kompaktes Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon – ein willkommener Außenbereich, der die Wohnung spürbar großzügiger wirken lässt.
Das Bad wurde vor rund vier Jahren vollständig saniert; Wasser- und Abwasserleitungen wurden dabei gleich mit erneuert. Die Fenster und Balkontüren wurden erst vor Kurzem ausgetauscht und sind damit auf einem zeitgemäßen Stand. Böden und Wände befinden sich in einem gepflegten Zustand, der keinen unmittelbaren Handlungsbedarf erkennen lässt.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Ebene oben, saniert 2021) sowie zwei Kellerabteile im Untergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung aktuell nicht vorhanden; ein Waschsalon ist fußläufig erreichbar.

Ein langjähriges, gewachsenes Mietverhältnis mit einem nach Aussage des Eigentümers ausgesprochen zuverlässigen und ordentlichen Mieter, der gerne bleiben möchte – ein stabiles Fundament für jeden Investor.