Erdgeschosswohnung in Köln-Langel

Profitieren Sie von einer modernen Immobilie mit PV-Anlage und neuer Heizungsanlage von Vissmann ohne Investitionsstau.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus und das angeschlossene Einfamilienhaus überzeugt durch Energieeffizienz, solide Mieteinnahmen und einen attraktiven Standort im beliebten Stadtteil Köln-Porz-Langel.

Das Angebot umfasst moderne Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem hochwertigen Einfamilienhaus. Beide Objekte befinden sich auf einem 683 m² großen Grundstück und sind vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und laufend modernisiert, das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2018. Das Einfamilienhaus sowie die Wohnung 2 ist bereits reserviert.

Die, hier exemplarisch angebotene Wohnung liegt im EG und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon auf ca. 63qm Wohnfläche.
Der Wohnung wird das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, welche über den Balkon begehbar ist, zugewiesen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon
604,50 € Grundmiete 7.254,00€ p.a.)
3,92 % Rendite
185.000,00€ (ca. 2.936,50 €/qm) inkl. SNR


Die einzelnen Einheiten bieten attraktive Renditen von ca. 3,8 % bis 4,6 % bei gleichzeitig solider Vermietung. Die Rendite ist berechnet auf die Grundmiete. Zusätzlich besteht ggfls. Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (Kappungsgrenze Köln aktuell 15 %).

Des Weiteren kann optional ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz vor dem Objekt zu einem Kaufpreis von 8.000,00€ erworben werden.


Sprechen Sie uns auch auf die anderen Wohnungen an:

Whg. 3 im EG links
63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon
604,50 € Grundmiete 7.254,00€ p.a.)
3,92 % Rendite
185.000,00€ (ca. 2.936,50 €/qm) inkl. SNR

Whg. 4 im 1. OG rechts
63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon
680,00 € Grundmiete (8.160,00€ p.a.)
4,56 % Rendite
179.000,00€ (ca. 2.841,00 €/qm)

Whg. 5 im 1. OG links
63 m² - 3 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon
567,00€ Grundmiete (6.804,00€ p.a.)
3,80 % Rendite
179.000,00€ (ca. 2.841,00€/qm)

Whg. 6 im DG rechts
49 m² - 2 Zi., Küche, Diele, Bad
530,00€ Grundmiete (6.360,00€ p.a.)
4,58 % Rendite
139.000,00€ (ca. 2.837,00€/qm)

Whg. 7 im DG links
38 m² - 2 Zi., Küche, Diele, Bad
385,00€ Grundmiete (4.620,00€ p.a.)
3,88 % Rendite
119.000,00€ (ca. 3.131,00 €/qm)