Hochparterre-Wohnung in München-Schwabing

Eine absolute Rarität: Mitten in Schwabing erwartet Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928.

Das besondere Highlight ist der ca. 50 m² große Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist - ein nahezu einzigartiges Angebot und in dieser Lage äußerst selten. Er liegt geschützt im ruhigen, wunderschön begrünten Innenhof und bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt. Der Zugang erfolgt derzeit über das Treppenhaus.

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2019–2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Klassische Altbaudetails wie der elegante Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und verbinden historischen Charme mit modernem Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Flur ermöglicht einen optimalen Grundriss, bei dem alle Räume separat zugänglich sind. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (€ 22/m²) und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung (die Mieterin hat signalisiert, bei Eigenbedarf auszuziehen – ohne Gewähr).

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte Altbauwohnung mit Garten in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu erwerben.