Dachgeschosswohnung in Regensburg-Großprüfening-Königswiesen-Dechbetten

Die ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,90 m² vereint eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2015 umfassend saniert wurde.

Schon beim Betreten fällt die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und den charakteristischen Holzbalken auf, die dem Objekt einen wohnlichen und gleichzeitig stilvollen Charakter verleihen. Zudem sorgen zahlreiche Dachfenster in allen Bereichen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Der Grundriss gliedert sich in drei gut nutzbare Zimmer. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bislang als Büro genutzt wurde und sich flexibel auch als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden und der Blick ins Freie in angenehmer Privatsphäre genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Nach aktuellem Mietspiegel von 2026 lässt sich voraussichtlich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.664,40 € inklusive Stellplatzmiete erzielen, was das Objekt auch unter Renditegesichtspunkten interessant macht.

Die Wohnung wird zum August frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren Planungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, zeitgemäß modernisiertes Dachgeschossdomizil mit besonderem Charme und solider wirtschaftlicher Perspektive.