Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Huttrop

Renditestarkes Juwel mit Altbau-Charme - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Essen-Huttrop

In erstklassiger Lage nahe des renommierten Elisabeth-Krankenhauses präsentiert sich dieses im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus als ideale Verbindung aus historischem Flair und zukunftssicherer Kapitalanlage. Die Immobilie beeindruckt bereits von außen durch ihre markante Fassade, die als echter Blickfang fungiert und trotz ihres authentischen Erscheinungsbildes nicht unter Denkmalschutz steht – ein entscheidender Vorteil für maximale Flexibilität. Im Inneren befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 873 m² setzt sich aus 515 m² Wohnfläche und 358 m² Lager-und Garagenfläche zusammen, verbunden mit einem unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende: Hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Räume und großen Fensterfronten garantieren eine attraktive Wohnqualität.

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist das charmante Hinterhaus, das zwei Wohneinheiten beherbergt und mit einer großen Sonnenterrasse eine private, ruhige Oase mitten in der Stadt bietet. Auch technisch lässt das Objekt keine Wünsche offen: Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 und einer modernen Gasheizung erreicht das Haus die hervorragende Energieklasse C. Auf dem weitläufigen, 1.080 m² großen Grundstück erwartet Sie zudem ein absolutes Markthighlight: Ein durch eine elektrische Torzufahrt gesicherter Garagenhof mit 18 Garagen sowie 3 zusätzlichen Stellplätzen. Diese außergewöhnliche Parksituation stellt in dieser zentralen Lage ein massives Alleinstellungsmerkmal und einen erheblichen Mehrwert dar.

Wirtschaftlich überzeugt das vollvermietete Objekt durch Stabilität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem attraktiven Kaufpreis von 1.490.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 87.276 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 %. Mit einem moderaten Faktor von 17,07 und einem Quadratmeterpreis von lediglich ca. 1.706 € bietet sich hier ein erstklassiges Investmentpotential. Sie sichern sich eine wertstabile Immobilie, die solide Renditeansprüche mit der Ästhetik eines historischen Altbaus perfekt in Einklang bringt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Substanz, Fläche und Charakter legen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement. Die Kernsanierung aus dem Jahr 2017 und die hervorragende Garagen- & Parkplatzsituation machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Paket" in einer der gefragtesten Lagen Essens.

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Sichern Sie sich dieses lukrative Investment mit historischem Flair. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!