Erdgeschosswohnung in Hannover-Wülfel

Diese Eigentumswohnung befindet sich an der Grenze zwischen den Hannoverschen Stadtteilen Wülfel und Döhren in einer guten Wohnlage. Egal ob Hannovers Innenstadt oder Hannovers Messe, alles ist schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nahegelegene Maschsee und die Ricklinger Kiesteiche laden fußläufig zu Freizeit – und Sportaktivitäten ein.

Die hier angebotene, sonnige 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten 1955 erbauten, sanierten, 3-geschossigen Wohnanlage mit hell verputzten Fassadenflächen und Satteldächern. Die Fassadenflächen und das Dach wurden bereits energetisch gedämmt, sodass hier kein Handlungsbedarf mehr besteht. Die Hausgemeinschaft besteht aus 8 Wohngebäuden mit insgesamt 64 Wohneinheiten und 5 Garagen. Gemäß der für diese WEG verfassten Teilungserklärung hat diese Wohnung 151/10.000stel Miteigentumsanteile.

Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum.

Aufgrund der perfekt durchdachten Grundrissgestaltung und der luxuriösen Grundausstattung, welche für gehobene Ansprüche gestaltet wurde, ergeben sich bei dieser Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für einen Erwerber. Hierbei ist es unerheblich, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, denn 3-Zimmer-Wohnungen sind sowohl von Singles als auch von Paaren sehr gefragt.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, sehr grünen, ruhigen und doch stadtnahen Lage wohnen möchten. Sie liegt im Erdgeschoss und ist optimal für einen Single oder ein anspruchsvolles Paar ausgelegt. Ideal ist die Wohnungslage aber auch gerade für die ältere Generation, da zur Wohnung nur wenige Treppenstufen zu überwinden sind.

Beim Betreten der Wohnung stellt sich ein erstes Aha-Erlebnis ein – kein dunkler und enger Flur, sondern durch Glastüren ein heller und freundlicher Empfang. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen.

Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich die gut ausgestattete Küche, zu deren Ausstattung bereits eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten gehört. Bei der Planung wurde auch an die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes gedacht.

Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Balkontüren, durch welche sich der Wohnbereich mit dem angrenzenden Balkon verbindet. Dieser garantiert Ihnen durch die Überdachung viel zusätzliche Lebensqualität. Hier finden Sie einen wunderbaren Ort zur Entspannung. Durch die optimale quadratische Aufteilung des Wohnzimmers sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass Sie sich nach Belieben einrichten können. Zusätzliche Transparenz ist hier durch die Glastür, welche das Wohnzimmer vom Flur trennt, gegeben.

Ein einheitlicher Echtholzparkettbodenbelag im Flur, dem Wohnzimmer, dem Schlaf- und dem Kinderzimmer, sowie weiße Fußleisten und weiße Innentüren unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Ein rechteckig geschnittener Schlafraum und ein ebensolches Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Stellflächen auch für einen größeren Kleiderschrank und Kommoden.

Das schick modernisierte Duschbad mit modernen grauen Fliesen und weißen Sanitärobjekten verfügt über ein Fenster. Ein Handtuchheizkörper sorgt für entsprechende Wärmeleistung in den kühleren Monaten. Zur Ausstattung gehören ein Waschtisch mit Unterschrank, eine Glasabtrennung der Dusche, Handtuchhalter, etc.. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Bad vorhanden. Für eine gute Beleuchtung sorgen hier die in der Decke integrierten Licht-Spots.