Etagenwohnung in Berlin-Grunewald

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Ca. 45 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhochhauses aus ca. 1958
• Gefragte Lage am Rathenauplatz, direkt am Halensee und nahe Kurfürstendamm
• Balkon mit grünem Ausblick und weitem Blick über Berlin
• Zwei Aufzüge im Gebäude sowie eigenes Kellerabteil
• Umfassend modernisiert im Jahr 2023, inkl. optimierter Grundrissgestaltung
• Badezimmer vollständig erneuert mit Dusche, Fliesen, Abdichtung und Sanitärobjekten
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele
• Pflegeleichter Fliesenboden, Schallschutzmaßnahmen im Wohn- und Schlafbereich
• Großer Einbauschrank im Flur sowie weiterer Einbauschrank im flexibel nutzbaren separaten Raum

In direkter Nähe zum Halensee und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich diese ca. 45 m² große, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, markanten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen schönen Balkon sowie einen weiten Blick über Berlin und die grüne Umgebung rund um den Halensee.

Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung. Der Eingangsbereich bietet durch einen großen Einbauschrank viel Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge. Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm offen und aufgeräumt nutzbar. Der zentrale Wohnbereich ist hell, freundlich und praktisch geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, verbindet die Wohnung mit dem umliegenden Grün und eröffnet einen schönen Ausblick über Berlin. Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, Licht und Weitblick macht den besonderen Charakter der Wohnung aus.

Die moderne Einbauküche ist kompakt, hochwertig und sehr funktional geplant. Sie verfügt über eine dunkle Arbeitsplatte, klare Fronten und eine gute Stauraumnutzung. Zur Ausstattung gehören Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie eine integrierte Mikrowelle. Mehrere Geräte stammen von der Marke Miele und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Küche. Der separate Raum wurde bisher als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch flexibel auch als Arbeitszimmer, Studierzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich gestalten. Besonders praktisch ist der dort vorhandene Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und die kompakte Fläche optimal ergänzt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dusche, Fliesen, Abdichtung, Sanitärobjekte sowie Sanitäranschlüsse erneuert. Zusätzlich wurden die Rohre überarbeitet und ein neuer 50-Liter-Vaillant-Warmwasserspeicher eingebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Ölheizung, während die Warmwasserbereitung wohnungsintern über den neuen Speicher erfolgt. Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem die Elektrik erneuert, zusätzliche Schallschutzmaßnahmen im Wohn- und Schlafbereich umgesetzt und der Grundriss insgesamt optimiert. Jede Ecke wurde sinnvoll genutzt und praktisch durchdacht, sodass die Wohnung trotz kompakter Größe ein hohes Maß an Funktionalität, Stauraum und Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und eine gut strukturierte Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufstätige, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die eine modernisierte, kompakte und hochwertig geplante Einheit in gefragter City-West-Lage suchen. Die Kombination aus Lage, Ausblick, Balkon, Sanierungsstand und effizienter Raumplanung macht dieses Angebot besonders attraktiv.