Maisonette-Wohnung in Hannover-Groß-Buchholz

Diese Maisonettewohnung in Hannover Groß-Buchholz befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, das fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft durch die offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Über den Wohnbereich gelangt man auf den großen Balkon, sowie in das Obergeschoss, welches aktuell über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer verfügt. Ebenfalls befindet sich hier das Hauptbad der Wohnung. Der Grundriss im Obergeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise kann das Schlafzimmer geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Studiocharakter mit offenem Raumgefühl entstehen könnte.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungen befindet sich am Ende dieses Exposés.
Zur Wohnung gehören eine abschließbare Garage in der Tiefgarage sowie ein zusätzlich angemieteter Stellplatz in der Tiefgarage, dessen Mietverhältnis übernommen werden kann.

Der Eingangsbereich
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsgegenständen eignet. Von hier aus gelangt man zunächst in das Arbeitszimmer sowie weiter in den Flur, an den das Gäste-WC angeschlossen ist. Der Flur führt anschließend zur Küche und in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Arbeitszimmer
Das Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Home-Office. Der Raum verfügt über ausreichend Platz für mehrere Schreibtische sowie zusätzliche Regale oder Stauraumlösungen und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Gäste-WC
Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich das funktionale Gäste-WC, das den Wohnkomfort der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Die Küche
Am Ende des Flures befindet sich die helle Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die neuwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Arbeitsfläche. Zusätzlich ermöglicht die Raumgröße Platz für einen Esstisch mit vier Plätzen.

Der Wohn-/ und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung mit einer Deckenhöhe über zwei Etagen sowie die großen Fensterfront schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente mit modernem Loft-Charakter. Von hier aus gelangt man außerdem in das Obergeschoss der Wohnung.

Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer verfügt über eine kleine Fensterfront mit Blick in den Wohn- und Essbereich, wodurch zusätzliches Tageslicht in den Raum gelangt. Gleichzeitig bietet das Zimmer ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Kommoden.

Die Ankleide-/Kinderzimmer
Die beiden ähnlich großen Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über Zugang zum zweiten Balkon, der sich oberhalb des großen Balkons im Erdgeschoss befindet.

Tiefgarage und Stellplätze
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage des Gebäudes. Zusätzlich besteht ein weiterer offener Stellplatz in der Tiefgarage, der aktuell angemietet ist und übernommen werden kann. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.