Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Rechtlich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Wohnungen innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur sechs Einheiten – im Alltag fühlt sich das Objekt jedoch vielmehr wie ein eigenes Haus mit großzügigem Garten an. Die beiden Einheiten wurden miteinander verbunden und bieten heute auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer ein modernes und großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der beiden Wohnungen. Hier wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch und konstruktiv nachhaltig investiert – ein großer Vorteil für Käufer, die keine „Katze im Sack“ erwerben möchten.

Im Erdgeschoss wurde der komplette Bodenaufbau erneuert: Der alte Estrich sowie die darunterliegenden Sandschichten wurden bis zum Gewölbekeller entfernt und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Wände wurden glatt gespachtelt und hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht.

Besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung des Grundrisses: Durch das Öffnen tragender Wände entstand ein großzügiger, moderner Wohnbereich, der heutigen Ansprüchen an Offenheit und Wohnqualität gerecht wird. Küche und Badezimmer blieben im Zuge der Sanierung grundsätzlich erhalten, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss zuletzt mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet wurde.

Auch das Obergeschoss wurde umfassend modernisiert. Hier wurden ebenfalls die Elektrik inklusive Schalter und Steckdosen erneuert, die Wände neu aufgearbeitet sowie hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung ist im Obergeschoss nicht vorhanden.

Die Heizungsanlage des gesamten Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und auf eine moderne, effiziente Brennwerttherme umgestellt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Garten wurde 2022 aufwendig und hochwertig neu angelegt. Dabei entstand eine deutlich größere Terrasse mit integriertem Whirlpool, die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ergänzt wird der Garten durch eine moderne Betonsitzecke, zahlreiche hochwertige Hochbeete sowie neu angelegte Pflanzen, Bäume und einen vollständig erneuerten Zaun. Zusätzlich bietet ein gedämmtes Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – angenehm kühl im Sommer und warm im Winter – sowie ein überdachter Fahrradunterstellplatz weiteren praktischen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sowie einen Balkon.