Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Provisionsfreie Altbauwohnung mit 111 m² Wohnfläche, zwei Südbalkonen und klassischer Gründerzeit-Substanz im gefragten Helmholtz-Kiez von Berlin-Prenzlauer Berg.

Commission-free - Investment Property in the Heart of Prenzlauer Berg
111 sqm Historic Apartment with Two Southwest Balconies.

-- English-speaking and international buyers are welcome --
Further information, documents and communication in English can be provided upon request.

Ein werthaltiges Berliner Core-Asset für langfristig orientierte Käufer - geeignet für private Kapitalanleger, perspektivische Eigennutzer sowie internationale Investoren, die eine eurobasierte Sachwertanlage in einer etablierten Innenstadtlage suchen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1911 und wird seit 1998 stabil vermietet. Sie eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, perspektivische Eigennutzer mit realistischem Zeithorizont sowie internationale Käufer, die eine eurobasierte Sachwertanlage in Berlin suchen.

Investment-Kennzahlen:
- Kaufpreis: 810.000 €
- Wohnfläche: 111 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1911
- Nettokaltmiete: 773,31 € / Monat
- Jahresnettomiete: ca. 9.279 €
- Aktuelle Miethöhe: ca. 6,97 €/m²
- Hausgeld: 353 € / Monat (2025)
- WEG-Rücklage: ca. 90.123 € (Stand 12/2024)
- Kaufpreis/m²: ca. 7.300 €
- Käuferprovision: 0 %

Die Wohnung ist ein langfristig ausgerichtetes Core-Asset in A-Mikrolage: Altbau, Lagequalität, Wohnungsgröße, zwei Balkone, Mietreserve und strategische Eigennutzungs- bzw. Exit-Option.

Die aktuelle Miete bildet eine konservative, stabile Ausgangsbasis. Für langfristig orientierte Käufer entsteht daraus eine klar erkennbare Mietreserve gegenüber dem heutigen Berliner Marktniveau - mit Entwicklungspotenzial im gesetzlichen Rahmen.

Die Bestandssituation ist geordnet, transparent und gut dokumentiert. Die Wohnung wurde 1998 im Zuge der Teilung und Sanierung in Wohnungseigentum überführt; eine umwandlungsbedingte Sperrfrist nach § 577a BGB besteht heute nicht mehr.

Bei späterer Eigennutzung gelten die regulären gesetzlichen Regelungen, insbesondere § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit 9 Monate (§ 573c BGB).


Fazit
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Sichern Sie sich eine strategische Bestandsinvestition in einer der stabilsten innerstädtischen Lagen Deutschlands - mit verlässlicher Mietsituation, solider Substanz und klar belegbarem Entwicklungspotenzial.

Diese Kombination aus Lagequalität, Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial ist in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Weitere rechtliche und wirtschaftliche Details erläutere ich gerne im persönlichen Gespräch und stelle entsprechende Unterlagen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.