Doppelhaushälfte zum kaufen in Köln-Altstadt-Süd

Ein Zuhause mit Charakter – und mit Zukunft.

Eingebettet zwischen Bäumen und Wiesen, an der Grenze zwischen Engelskirchen und Gummersbach, steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937. Auf rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über vier Ebenen: Unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nutzbaren Dachgeschoss. Eine Aufteilung, die Platz schafft – für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die einfach mehr Raum zum Leben suchen.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Es wurde zwar nicht umfassend modernisiert, aber kontinuierlich gepflegt – die Substanz ist trocken und intakt, sie können also direkt einziehen und die Modernisierung in Ihrem eigenen Tempo angehen.

Das Besondere: Auf dem 537 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein eigenes Atelier-Gebäude. Heute nutzbar als Werkstatt, Kreativraum, Homeoffice oder Gästezimmer – perspektivisch aber noch viel mehr. Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde nämlich aus einem baugleichen Atelier bereits ein vollwertiges Wohnhaus entwickelt. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung oder einem zweiten Wohngebäude ist hier also keine Theorie, sondern in der Nachbarschaft bereits Realität (vorbehaltlich Prüfung durch das Bauamt).

Möbel bleiben drin. Die vorhandene Möblierung übernehmen Sie kostenfrei – ein erheblicher Mehrwert, gerade wenn Sie das Haus als Zweit-, Ferien- oder Renditeobjekt nutzen möchten.

Auf einen Blick:

• 185.000 € Kaufpreis (ca. 1.285 €/m²
Wohnfläche)
• ca. 144 m² Wohnfläche, ca. 152 m²
Gebäudenutzfläche
• ca. 537 m² Grundstück
• 5 Zimmer, Keller + EG + OG + DG
• Baujahr 1937, sofort bezugsfertig
• Möbliert, mit Garten, Atelier und PKW
Stellplatz
• Erdgas H, Energieeffizienzklasse H,
Fensterlüftung