Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg – nur wenige Schritte von der City-Galerie entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 und bietet auf ca. 83,4 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich helle Wohnzimmer mit überhoher Decke und großen Fensterelementen, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgen. Zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne bieten ruhige Rückzugsmöglichkeiten – trotz absolut zentraler Lage. Da die Balkone von der Hauptstraße abgewandt sind, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit Tiefgarage und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem die Tiefgarage, die Fassade sowie sämtliche Balkone saniert. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandenen Bodenbeläge stammen noch aus dem langjährigen Mietverhältnis der Erstmieterin und bieten Käufern die ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnsituation im Dachgeschoss: In diesem Treppenaufgang befinden sich auf der obersten Ebene lediglich zwei Wohnungen.