Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Die helle, gepflegte Eigentumswohnung, im 2.OG, bietet einen optimal geschnittenen Grundriss und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Wilmersdorf, fußläufig am charmanten Rüdesheimer Platz mit der hervorragenden Grünanlage und dem historischen Siegfriedbrunnen (1911).

Das moderne Objekt verfügt neben den 2-Zimmern über einen Flur, eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit zum Essen oder Arbeiten, ein Badezimmer mit Tageslicht und einen Balkon.

Das Denkmalgeschützte Wohnensemble, Energieausweis daher nicht erforderlich, wurde in 2019 Fassaden- und Balkonseitig saniert.
Insgesamt befinden sich in der Wohnanlage 71 Wohneinheiten.

Das Objekt wird zum 30.06.2026 frei und steht bezugsfertig ca. ab Juli/August 2026, provisionsfrei zum Erwerb zur Verfügung.

- Wir bitten an dieser Stelle, freundlichst, von Makleranfragen abzusehen - Wir haben uns für eine private Veräußerung entschieden.

Die Wohnung wurde fachgerecht aufwendig in 2014 saniert und modernisiert, dazu gehört die komplette Elektroinstallation mit Elektroschrank, FI-Schutz und Schalter/Steckdosen, ein Küchenausbau mit Dassbach-Einbauküche und Anschlüssen für WM+GS, ein Badausbau mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterbau und Spiegel. Die Küche und das Badezimmer sind mit eleganten Wand- und Bodenfliesen versehen. Die Böden im Flur und in den Zimmern sind mit wohnlichen Dielen ausgestattet.
Alle Innentüren wurden aufwendig aufgearbeitet und mit Sicherheitsglas versehen. Alle Außen-Fenster und die Balkontüren wurden erneuert und mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 2/32 dB ausgestattet.
In 2019 erfolgte eine erneute Renovierung vor Vermietung.
Schlafzimmer, Bad und Küche sind zum Innenhof ausgerichtet.
Das Wohnzimmer befindet sich mit Ost-Balkon zur ruhigen Straßenseite.
Die Deckenhöhen betragen ca. 3,0 m.
Praktischerweise gibt es auch einen dazugehörigen und trockenen Kellerraum.
Der begrünte Innenhof ist für die Eigentümergemeinschaft nutzbar.