Erdgeschosswohnung in Ulm-Weststadt

Eine Wohnung mit dem Wow-Effekt.
Und das in Söflingen!

Hier trifft kernsanierter Wohnkomfort auf historischen Charakter und seltene Extras: Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem charmanten Altbau von 1933 verbindet moderne Energieeffizienz mit hochwertigem Wohngefühl – inklusive privatem Garten, Garage, Außenstellplatz und beeindruckendem Gewölbekeller mit idealen Lagerbedingungen, beispielsweise für Wein, Vorräte oder Hobbybedarf.

Das gesamte Haus wurde 2015 äußerst aufwendig und mit viel Feingefühl kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage zwischen Söflingen und der Ulmer Weststadt. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den Charakter des historischen Altbaus zu bewahren und gleichzeitig technisch sowie energetisch auf einen modernen Stand zu bringen. Historische Elemente und die klassische Architektur wurden stilvoll erhalten, während die Immobilie gleichzeitig umfassend nach KfW-70-Standard modernisiert wurde. Selbst das Treppenhaus spiegelt diesen Anspruch wider – mit behutsam restaurierten Details und elegantem Blattgold-Geländer entsteht bereits beim Betreten ein außergewöhnlicher erster Eindruck.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie vier harmonisch geschnittene Räume, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als zentralem Mittelpunkt des Zuhauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Qualität der umfangreichen Modernisierung. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett, moderne Fliesen, stilvolle Materialien und die luxuriöse Ausstattung schaffen eine elegante und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein echtes Highlight ist der private Garten mit Terrasse – ein geschützter Außenbereich für entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem ein vollständiger Vollwärmeschutz vom Keller bis zum Dach, neue 3-fach verglaste Fenster, neue Wasser- und Abwasserleitungen, moderne Sanitärbereiche sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation umgesetzt. Das moderne Mini-Blockheizkraftwerk sorgt zusätzlich für effiziente Energieversorgung. Das Ergebnis ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie hervorragende Lagermöglichkeiten im großen historischen Gewölbekeller – ein seltenes und atmosphärisches Detail mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Lage am Übergang zwischen Söflingen und der Weststadt verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnqualität. Einerseits profitieren Sie von der charmanten Atmosphäre Söflingens mit kleinen Cafés, Restaurants und viel Grün, andererseits von der hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Ulmer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade Familien und anspruchsvolle Eigennutzer finden hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Qualität und zentraler Lage.

KERNSANIERUNG 2015:
++ Vollwärmeschutz komplett von der Kellerdecke bis zum Dach
++ Neue Dachziegel (Biberschwanz Tondachziegel)
++ Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
++ Heizsystem (Mini BHKW)
++ Neue Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Abwasser
++ Neue Sanitärobjekte
++ Komplett neue Elektroverteilung und Installation.
++ Neue Wohnungseingangstüren
++ Neue Hauseingangstüre