Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Lindenthal

VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 415,50 m². Das Gebäude präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verbindet klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch großzügige und gut durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 94 m² und ca. 131 m². Helle Räume, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie attraktive Außenflächen schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils über einen Balkon. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die im Zuge einer Dachaufstockung und umfassenden Sanierung im Jahr 1998 entstanden ist und mit offenem Raumgefühl, großzügigen Fensterflächen sowie insgesamt drei Balkonen überzeugt – darunter ein Balkon mit eindrucksvollem Blick auf den Kölner Dom. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, moderne Badezimmer sowie eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten sukzessive modernisiert. So erfolgte die Modernisierung der Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2015, im 1. Obergeschoss im Jahr 2018 sowie im Erdgeschoss im Jahr 2022. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Bäder, Oberflächen, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Die modern gestalteten Badezimmer überzeugen durch großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen sowie zeitlose Gestaltungselemente.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sowie kurzfristig durchgeführte Reparaturen durch Fachfirmen unterstreichen den nachhaltig gepflegten Zustand des Hauses.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 74.160,00 € inklusive der Garagenvermietung. Bei Neuvermietungen wurden überwiegend Staffelmietvereinbarungen abgeschlossen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst gepflegte Wohnimmobilie.