Etagenwohnung in Hannover-Döhren

Ein Top-Objekt für Kapitalanleger und Investoren.

Diese als WG vermietete 3-Zimmer-Wohnung erwirtschaftet ca. 8 % Rendite.

Die Gesamtrendite einer Immobilie setzt sich immer aus der laufenden Mietrendite und der Wertsteigerung des Objekts zusammen.

Die Mietrendite beträgt ca. 5,5 % (ca. 1.131,74 € Gewinn pro Monat nach Kosten) die Wertsteigerung beträgt konservativ betrachtet ca. 2,5 %.

Summe: ca. 8 % Rendite

Und wenn Sie nach 10-Jahren (steuerfrei) wieder verkaufen, dann haben Sie Folgendes erreicht:

1). 135.808,80 € Miete (Gewinn vor Steuern) erzielt, wenn Sie 10-Jahre lang nie die Miete der Zimmer anpassen würden. Real sorgt die normale Fluktuation einer WG aber dazu, dass man alle ca. 3,5 Jahre die Miete geringfügig anpassen kann bei Neuvermietung eines Zimmers. Real wären es also sogar mehr. 

2). Eine konservativ angenommene Wertsteigerung von nur 2,5% pro Jahr (nur 25 % in 10-Jahren) bedeutet, dass der Wert der Immobilie von 250.000 auf mindestens 312.500 € steigt, was zusätzlich zu den 135.808,80 € Miete ca. 62.500 € steuerfreien Gewinn bedeutet.
Summe: 198.308,80 € (Gewinn in 10-Jahren)

Oder anders betrachtet, Sie kaufen heute für 250.000 € und in nur ca. 10-Jahren haben Sie daraus mindestens 312.500 € Verkaufspreis (bei nur 2,5% Wertsteigerung pro Jahr) und mindestens 135.808,80 € Miete gemacht.

So werden aus 250.000 € in nur ca. 10-Jahren 448.308,80 €.

Sonstiges:

- Alle Fenster (NEU) 3-fach verglast
- Elektrik 3-Adrig und größtenteils erneuert ca. 2015
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (sehr langlebig)
- Stauraum im Flur (perfekt für WG-Vermietung)
- 3x Schlafzimmer (perfekt für WG-Vermietung)
- Lage Lage Lage (perfekt für WG-Vermietung)
- Heizkörper erneuert (schätze auch ca. 2015)
- Badezimmer mit Fenster (perfekt zum Lüften)
- Gepflegtes Gebäude (Hauseingangstür und Fenster NEU, etc.)

Miete:

- Zimmer 1: 595 € (inkl. NK, Glasfaser, Teilmöblierung)
- Zimmer 2: 525 € (inkl. NK, Glasfaser, Teilmöblierung)
- Zimmer 3: 500 € (inkl. NK, Glasfaser, Teilmöblierung)

Summe: 1.620 € / m. (Einnahmen)

Kosten:

- 233,26 € Hausgeld, Wasser, Instandhaltungsrücklage
- 120,00 € Wärme (Gas) ca.
- 65,00 € Strom ca.
- 40,00 € Glasfaser
- 10,74 € Sonstiges
- 19,26 € Grundsteuer

Summe: 493,26 € / m. (Ausgaben)

1.131,74,00 € Gewinn pro Monat nach Kosten.
13.580,88 € Gewinn pro Jahr nach Kosten.

Top Kaufpreisfaktor!

Normal ist in Hannover Döhren ein Kaufpreisfaktor für vermietete Kapitalanlage-Immobilien von ca. 25-35.

Beispiel:

1). 13.580,88 € Jahresmiete x 25 = 339.522 € Wert der Immobile
2). 13.580,88 € Jahresmiete x 30 = 407.426 € Wert der Immobile
3). 13.580,88 € Jahresmiete x 35 = 475.330 € Wert der Immobile

Warum verkaufe ich diese tolle Kapitalanlage dann für nur 250.000 € (Kaufpreisfaktor nur ca. 18,5)? - Das liegt einzig und allein daran, das ich gerade mein erstes Mehrfamilienhaus kaufen und dafür Liquidität benötige.

Verkauf ohne Makler. Sie sparen dadurch 8.925 € (3,57 % von 250.000 €) !!!