Maisonette-Wohnung in Solingen-Gräfrath

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer sowie einen zusätzlich wohnlich nutzbaren Bereich im Untergeschoss, ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großer Terrasse (ca. 20m²) und Garten im Erdgeschoss.

Die Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und richtet sich an Käufer mit Anspruch an Komfort, Ausstattung und Wohnqualität. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei dieser Immobilie besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt wurde.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Offenheit und die direkte Verbindung zur Terrasse. Über ein praktisches Gartentor besteht zudem unmittelbarer Zugang zum zugehörigen Stellplatz.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung: Geöltes Vollholzparkett, stilvoll integrierte LED-Bodenspots sowie in Beton eingegossene Deckenspots schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit elektrischen Einzelraumreglern sowie hochwertige Schallisolierungen sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort.

Die Küche präsentiert sich mit einem hochwertigen Bulthaup-Nachbau vom Schreiner aus dem Baujahr der Immobilie und ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Die Spülmaschine wurde vor ca. zehn Jahren durch ein Miele-Gerät ersetzt. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur des Erdgeschosses sowie im Schlafzimmer des Untergeschosses ergänzen die hochwertige Innenausstattung sinnvoll.

Eine besonders komfortable Verbindung zwischen den Ebenen schafft die extra breite Wendeltreppe, die das offene Wohngefühl der Maisonette zusätzlich unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein weiterer wohnlich nutzbarer Bereich sowie ein modernes Duschbad, das erst 2023 hochwertig erneuert wurde. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei vollständige Duschbäder, die sich beide durch eine moderne und hochwertige Gestaltung auszeichnen. Die Außenwand des Schlafzimmers wurde zusätzlich von innen gedämmt, während Lüfter im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Gasheizung der Anlage wurde 2025 erneuert. Darüber hinaus wurden zuletzt das Geländer im Hausflur zum Kellerbereich modernisiert sowie die Fassade des Hauses gereinigt.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 1.7.2026 - 559 €, davon entfallen 171 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Zusätzlichen Komfort bieten die direkt vom Untergeschoss erreichbare Waschküche sowie vorhandene Fliegengitter in Wohn-/Esszimmer, Büro und Schlafzimmer.

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne technische Standards und ein seltenes Zusammenspiel aus großzügigem Raumgefühl und anspruchsvollem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.