Etagenwohnung in Berlin-Friedenau

Diese gepflegte, sanierte und sonnige Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnumgebung wird mit Vorbehalt des Nießbrauchs (§ 1030 BGB) zum Verkauf angeboten. Sie wird vom 71-jährigen Eigentümer, einem alleinstehenden Herrn, bewohnt.
Nießbrauch bedeutet:
Mit dem Kauf wird der Käufer zwar rechtlicher Eigentümer der Wohnung, darf sie aber nicht selbst nutzen, solange der Nießbrauch besteht. Der Verkäufer als Nießbraucher darf die Wohnung kostenlos (kaltmietfrei) bewohnen und Erträge erzielen, beispielsweise Mieteinnahmen. Die Eigentumsübertragung und der Nießbrauch werden erstrangig im Grundbuch eingetragen. Eine Kündigung seitens des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Der Nießbrauch endet mit dem Tod des Nießbrauchers, ist nicht übertragbar, könnte mit dessen Zustimmung jedoch vorzeitig gelöscht werden.

Deshalb kommt ein Kauf nur für Kapitalanleger infrage.

Unter Berücksichtigung einer statistisch erwartbaren Dauer des Nießbrauchs von ca. 14 Jahren, einer konservativ geschätzten Wertsteigerung von 2 % jährlich auf Basis des Marktwertes im bezugsfreien Zustand und der Einberechnung der gesamten Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ist eine jährliche Rendite von ca. 5 % wahrscheinlich. Zudem wäre diese erhebliche Wertsteigerung nicht einkommenssteuerpflichtig.

Wenn Sie sich für diese attraktive Kapitalanlage interessieren, sollten Sie im ersten Schritt unter der E-Mail-Adresse etwodenwaldstr6(att)gmail.com ein ausführliches Exposé anfordern.

Anschließend wird der Verkäufer Sie gerne zu einer individuellen Besichtigung einladen.