Dachgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

DE
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint besonderen Altbaucharme mit außergewöhnlichem Gestaltungspotential. Freigelegte Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die angenehme West- und Ostausrichtung schaffen eine helle Wohnatmosphäre mit charaktervollem Dachgeschossflair und schönem Tageslichteinfall zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen und moderne Raumkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Küche und Badezimmer können vollständig neu gestaltet werden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßangaben, Ausführungen und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Das Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Gründerzeit verteilt sich auf zwei Vorderhäuser, zwei Seitenflügel sowie ein Gartenhaus und umschließt einen begrünten Innenhof. Verkäuferseits wurden bereits Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant künftig eine Umstellung auf Fernwärme, um die Energieversorgung langfristig moderner und effizienter zu gestalten.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree sowie die ruhige und zugleich urbane Lage in Berlin-Moabit. Die Kombination aus Dachgeschosscharakter, Altbauflair und Entwicklungspotential macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Im Innenhof befindet sich derzeit eine Baulücke mit der Gewerbeeinheit TE 12+13, welche bereits veräußert wurde. Der Eigentümer dieser Einheit ist im Innenverhältnis der entstehenden WEG zum Ausbau berechtigt. Die entsprechenden Rechte umfassen unter anderem die Errichtung eines Dachgartens, mögliche Aufstockungen sowie die Schließung der Baulücke in Form von Wohnbebauung.

EN
This light-filled attic apartment combines distinctive historic charm with exceptional design potential. Exposed wooden beams, generous window surfaces, and the pleasant east- and west-facing orientation create a bright living atmosphere with characteristic top-floor flair and beautiful natural light throughout the day.

The apartment is in need of renovation, offering the ideal opportunity to realize individual living ideas and modern spatial concepts according to your own vision. Both the kitchen and bathroom can be completely redesigned, allowing for a highly personalized interior concept.

The visualizations shown in the exposé are intended solely as non-binding furnishing and design suggestions. Dimensions, layouts, and representations may differ from the actual conditions.

The historic residential and commercial building ensemble from the Gründerzeit period consists of two front buildings, two side wings, and a garden house surrounding a landscaped inner courtyard. Various works on the common property have already been carried out by the seller.

The apartment is currently heated via an individual gas heating system. The condominium association is planning a future conversion to district heating in order to establish a more modern and energy-efficient long-term heating supply.

Particularly attractive are the immediate proximity to the River Spree as well as the quiet yet urban location in Berlin-Moabit. The combination of attic character, historic charm, and development potential makes this property appealing both to owner-occupiers and investors.

There is currently a vacant gap site within the courtyard occupied by the commercial unit TE 12+13, which has already been sold. Within the internal relationship of the emerging condominium association (WEG), the owner of this unit is entitled to carry out further development. These rights include, among other things, the construction of a roof garde