Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Niederberg

Dieses gepflegte Wohnhaus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer wohnlichen Atmosphäre. Auf ca. 148,10 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnideen und ein Zuhause mit besonderem Flair.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der in den Wohn- und Essbereich mit Kaminofen aus ca. 2006 führt – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Der separate Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Gäste-WC bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliches Potenzial: Neben Flur und Duschbad stehen hier eine Küche beziehungsweise ein weiterer Raum sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Ausbauflächen eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Speicher/ Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten. Der Garten lädt mit mehreren Terrassenbereichen zum Entspannen ein. Ein Schwimmteich sorgt für ein besonderes Ambiente – kann jedoch bei Bedarf in eine klassische Gartenfläche umgestaltet werden. Eine Garage mit Sektionaltor bietet komfortablen Platz für Ihren PKW.

Im Laufe der Jahre wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2022 ist die Badmodernisierung im 1. Obergeschoss und der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster zur Gartenseite wurden – teilweise inklusive elektrischer Rollläden – zwischen 2004 und 2022 erneuert.

Die Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die langfristig planen und ihren Wohnraum aktiv mitgestalten möchten.


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns gerne vorab per E-Mail zwecks Bereitstellung des vollständigen Exposés. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.