Etagenwohnung in Berlin-Grunewald

Diese außergewöhnliche und großzügige Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich im zweiten Obergeschoss im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Auf rund 132 m² Wohnfläche eröffnet sich ein individuelles Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattungsdetails überzeugt. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde 1996 umfassend modernisiert, während die Wohnung selbst 2009 vollständig saniert und renoviert wurde. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf fünf lichtdurchflutete Räume, die dank der Ausrichtung nach Westen, Osten und Süden den ganzen Tag über von natürlichem Licht verwöhnt werden. Ein gelungenes Zusammenspiel aus Klassik und Moderne prägt das Wohnambiente: beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,80 Metern, glatt gespachtelte Wände, edles Parkett, stilvolle Einbaustrahler im Eingangsbereich sowie hochwertige Holzfenster (2013) schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Der Fahrstuhl mit Zugang auf Wohnebene bietet zusätzlichen Komfort. Das elegant gestaltete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und einem modernen Lüftungssystem. Praktischer Stauraum findet sich in der abgehängten Decke im Eingangsbereich. Die vorhandene Küchenzeile mit Einbauschränken (ohne Geräte) kann auf Wunsch übernommen oder zugunsten einer individuellen Neugestaltung entfernt werden. Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar – ein idealer Rückzugsort für entspannte Momente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen ruhigen Gartenbereich im Hinterhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss wurde 2008 neu ausgebaut. Für die kommenden Jahre sind weitere Maßnahmen geplant, darunter die Modernisierung des Treppenhauses und der Austausch der Vorderhaustür im Jahr 2026. Entsprechende Instandhaltungsrücklagen von über 320.000,00 € sind vorhanden und sichern den langfristigen Werterhalt. Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber großzügiger Altbauwohnungen, die urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und Zukunftsperspektive verbinden möchten.