Dachgeschosswohnung in Dresden-Südvorstadt-West

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung sowie der Erstbezug werden im Jahr 2028 erfolgen.

Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Die Wohnung verfügt über ca. 60,6 m² Wohnfläche inklusive hälftig angerechneter Balkonfläche und ist als großzügige 2-Raum-Wohnung konzipiert. Der Grundriss überzeugt durch einen offenen Wohn-/Kochbereich, ein separat angeordnetes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, einen Flurbereich sowie einen sehr großen Balkon.

Der Wohn-/Kochbereich ist laut Grundriss mit ca. 27,4 m² ausgewiesen und bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Anordnung von Wohnen und Kochen schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung mit Essbereich, Sofazone und Küchenbereich. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,7 m² sehr gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und ergänzende Möblierung. Der Flur mit ca. 4,8 m² erschließt die Räume effizient und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs-, Schlaf- und Wohnbereich.
Das Bad ist im Grundriss mit ca. 6,2 m² angegeben und bietet damit für eine 2-Raum-Wohnung eine komfortable Größe. Gemäß Ausstattungskonzept sind moderne Sanitärobjekte, keramische Fliesen und eine bodengleiche Dusche vorgesehen. Zusätzlich ist der Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen vorgesehen, wodurch die Einheit im Alltag besonders praktisch nutzbar bleibt.
Ein besonderer Mehrwert der WE 107 ist der großzügige Balkon. Dieser ist laut Grundriss mit ca. 15,0 m² Grundfläche ausgewiesen und wird hälftig in die Wohnfläche einbezogen. Dadurch erhält die Wohnung eine außergewöhnlich attraktive private Außenfläche, die den Wohnwert deutlich steigert. Gerade in Verbindung mit der Dachgeschosslage entsteht ein sehr angenehmes, urbanes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Freien.

Für hohen Alltagskomfort verfügt das Objekt über drei moderne, schwellenarme Aufzüge, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die freundlich gestalteten Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Wohnumfeld.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, langlebiges und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen im Bad und entsprechenden Nebenbereichen, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Für die Einheit ist laut Ausstattungskonzept eine zeitgemäße Einbauküche vorgesehen.

Die Wohneinheit 107 eignet sich durch ihre großzügige 2-Raum-Struktur, den offenen Wohn-/Kochbereich, das gut nutzbare Schlafzimmer, das komfortable Bad, den großen Balkon und die moderne Neubauausstattung besonders für Singles, Paare, Berufspendler, Studierende mit erhöhtem Platzbedarf sowie Kapitalanleger. Die Kombination aus Dachgeschosslage, Aufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung, Balkon, Fahrradabstellmöglichkeiten und gefragter Südvorstadtlage bildet ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzung oder Vermietung.

VON POLL DRESDEN
Henrik Otto (Betriebswirt) I henrik.otto@von-poll.com