Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Das Haus, indem sich diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet, wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über sechs großzügige Wohneinheiten.

Neben drei Schlafräumen, dem Gäste-WC, Speis und Badezimmer mit Dusche, finden Sie einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche als zentralen großen Raum der Wohnung vor. Sie können alle Fenstertüren öffnen, sodass der Garten mit dem überdachten Terrassenbereich von Frühling bis Herbst als verlängerter Arm des Wohnraumes genutzt werden kann.

Die Einbauküche selbst ist im Kaufpreis enthalten. Der Würfel über dem Kochfeld dient nicht nur als Abzug, sondern kann auch als indirekte Beleuchtung dezent gesteuert werden.

Der Garten ist von der Süd- bis zur Nordseite umlaufend und blickmindernd gewachsen und hat eine Fläche von ca. 200 m². Er ist pflegeleicht angelegt und hat einen separaten Zugang von der Nordseite aus, sodass Sie entspannt Grünschnitte entsorgen, oder Gäste direkt im Garten in
Empfang nehmen können.

Ebenfalls dazu gehören ein Kellerraum sowie zwei sehr gut befahrbare Tiefgaragenstellplätze mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox. Gewaschen und getrocknet wird im vorgesehenen Waschraum, der sich auch im Keller befindet.

Geheizt wir mit einer effizienten Luft-Wärme-Pumpe und der Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 14 kWh(m²*a), was einer Effizienzklasse A+ entspricht. Besser geht’s nicht.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und aus Diskretionsgründen haben wir uns erlaubt, den Schlafraum sowie das Bad mit unterstützender Hilfe von KI zu entpersonalisieren.