Etagenwohnung in Dresden-Südvorstadt-West

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden.

Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Nutzergruppen - von Studierenden und Berufspendlern über Singles und Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die eine kompakte, moderne und gut vermietbare Einheit in universitätsnaher Lage suchen.

Das Wohnkonzept umfasst ein differenziertes Angebot aus kompakten Mikroapartments sowie größeren 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Die Grundrisse sind klar strukturiert, alltagstauglich und auf eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ausgelegt. Die Wohneinheiten 30 und 74 gehören zu einem wiederkehrenden 2-Raum-Grundriss mit rund 48,6 m² Wohnfläche inklusive hälftig angerechneter Balkonfläche. Wohnung 30 befindet sich im 1. Obergeschoss, Wohnung 74 im 3. Obergeschoss. Die identischen Grundrisse ermöglichen eine einheitliche Vermarktung mit angepasster Geschossangabe.

Der offene Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit seinem Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das separate Schlafzimmer schafft einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich, während Bad, Flur und Abstellraum den kompakten Grundriss funktional ergänzen. Der Balkon mit rund 6,4 m² Grundfläche erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und erhöht die Aufenthaltsqualität spürbar.

Die Bausubstanz wird als Neubau nach aktuellen bautechnischen Anforderungen hergestellt. Laut Baubeschreibung ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes vorgesehen. Die Konstruktion sieht unter anderem massive Bauteile aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein, wärmegedämmte Außenbauteile, Dreifachverglasung, schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung sowie eine zeitgemäße technische Gebäudeausstattung vor. Damit entsteht ein Objekt, das Energieeffizienz, Schallschutz, Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Für hohen Alltagskomfort sorgen drei moderne, schwellenarme Aufzüge im Gebäude, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die Außenanlagen werden freundlich und zeitgemäß gestaltet; Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, pflegeleichtes und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen in Bad und entsprechenden Nebenbereichen, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Für die Einheiten ist laut Ausstattungskonzept eine zeitgemäße Einbauküche vorgesehen; zudem sind die Wohnungen laut Grundriss als barrierefrei ausgewiesen.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Kochbereich, Balkon, Aufzug und hochwertiger Neubauausstattung eignen sich die Wohneinheiten 30 und 74 sehr gut für Singles, Paare, Studierende, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Die Lage im universitätsnahen Wohnumfeld, die moderne Gebäudetechnik und die flexible Vermietbarkeit bilden ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Dresdner Südvorstadtlage.

VON POLL DRESDEN
Henrik Otto (Betriebswirt) I henrik.otto@von-poll.com