Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1709 im Herzen von Erlangen. Mit ca. 43,16 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Singles und Paare als auch perspektivisch für eine WG-Nutzung. Besonders interessant ist dabei die langfristige Entwicklungsmöglichkeit der Wohnung: Durch die funktionale Aufteilung eignet sich die Einheit auch für alternative Vermietungskonzepte, beispielsweise im studentischen Bereich oder als kompakte WG-Lösung.

Das Objekt ist Teil einer ensemblegeschützten historischen Gesamtanlage. Dadurch können sich – abhängig von der jeweiligen Maßnahme – mögliche steuerliche Vorteile bei Sanierungen ergeben. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Investoren von einem unverwechselbaren Wohnumfeld mit gewachsener Architektur und historischem Charme.

Die Wohnung ist seit April 2010 vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine sofortige Einnahmesituation. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 355 €. Um zusätzliche Planungssicherheit zu schaffen, gewährt der aktuelle Eigentümer eine Mietgarantie von 15 %, wodurch sich eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 408 € ergibt.

Mit einem Kaufpreisniveau von ca. 3.023 €/m² bietet die Immobilie zudem einen attraktiven Einstieg in den Erlanger Wohnungsmarkt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gefragter Wohnungsgröße und absoluter Innenstadtlage macht diese Einheit zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.