Immobilie in Stuttgart-Mitte

Im Herzen des begehrten Stuttgarter Südens erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre seltene Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Flexibilität besticht. Diese im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das besondere Highlight: Die ursprüngliche 5-Zimmer-Struktur wurde bereits baulich so optimiert, dass zwei autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang entstanden sind. Dieser Zustand ermöglicht es Ihnen, die Immobilie perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anzupassen – ob als großflächiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Der Innenraum präsentiert sich in einem erstklassigen, einzugsbereiten Zustand. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der hochwertige Laminatböden verlegt und die Sanitärbereiche sowie Küchenbereiche zeitgemäß erneuert wurden. Die hellen Räume profitieren von den 2014 installierten, doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die Ausstattung mit zwei vollwertigen Badezimmern – eines davon klassisch mit Badewanne, das andere mit moderner Dusche ausgestattet – unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes technisches Merkmal ist die Gas-Etagenheizung, die diskret in einem separaten Raum im Untergeschoss untergebracht ist. Die Versorgung über eine moderne Kombitherme gewährleistet eine effiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung für das gesamte Ensemble. Obwohl die Immobilie rechtlich derzeit als eine Einheit geführt wird, sind Strom- und Wasserzähler bereits voneinander getrennt installiert worden. Dies bietet die ideale Grundlage für eine transparente Kostenkontrolle oder bereitet den Weg für eine zukünftige, offizielle Teilung der Grundbuchblätter vor, sollte dies vom neuen Eigentümer gewünscht werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerabteile, die Platz für Lagerung bereithalten. Für die Gemeinschaft der insgesamt 30 Wohneinheiten stehen zudem ein offener Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Privileg für die Bewohner dieses Hauses ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse: Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Stuttgarts bis hin zu den markanten Hanglagen des Kessels – ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden über den Dächern der Stadt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die Zentralität des urbanen Stuttgarts suchen und gleichzeitig keine Kompromisse bei der Fläche eingehen möchten. Das Objekt vereint die Beständigkeit der 50er-Jahre-Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als langfristiges Investment oder als neues Zuhause mit vielseitigen Nutzungsoptionen – dieses City-Juwel bietet die perfekte Basis für eine wertstabile Zukunft in einer der attraktivsten Metropolregionen Deutschlands.