Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Frohnhausen

Dieses Immobilien-Ensemble bietet Investoren eine seltene Kombination aus sicherem Cashflow und enormem Entwicklungspotenzial. Das Paket besteht aus zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1953) in zentraler, urbaner Lage. Der strategische Investoren-Vorteil: Über 500 m² der Gesamtfläche sind unmittelbar entwickelbar. Während ein Gebäudeteil durch Vollvermietung Ihren laufenden Cashflow absichert, stehen im anderen Haus ca. 340 m² leer oder teilentkernt bereit. Dies ermöglicht einen „Fast-Track“-Sanierungsstart ohne Vorlaufzeit. Technische Risikominimierung auf Neubauniveau: Ein entscheidendes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits erfolgte Sanierung der Infrastruktur. Die Grundleitungen eines Hauses wurden 2025 mittels moderner Inliner-Technik (Schlauchliner-Verfahren) nachhaltig saniert. Das zweite Objekt hat hat ein übersichtliches Abwassersystem, in gutem Zustand. Für Sie bedeutet das: Keine unkalkulierbaren Tiefbaumaschinen und maximale Kostensicherheit. Ein weiteres Highlight: Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits jetzt möglich, was die ESG-Konformität und GEG-Anforderungen massiv vereinfacht. Flächen-Turbo und Umnutzungschancen: Zusätzlich zum Bestand bietet das Objekt eine ca. 160 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dank der Privilegierung nach § 69 BauO NRW und der Aufzugsbefreiung im Bestand (§ 39 BauO NRW) lässt sich hier hocheffizient neuer Wohnraum schaffen. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit verfügt über beeindruckende Deckenhöhen und lässt sich kurzfristig (Mietvertrag jederzeit kündbar) in 2-3 Wohneinheiten umwandeln. Rendite-Prognose: Bei einer konservativen Mischkalkulation von durchschnittlich 10,50 €/m² realisieren Sie nach Sanierung ein Mietpotenzial von über 135.000 € p.a.. Bei einem Kaufpreis von 980.000 € erwerben Sie das Objekt zu einem hocheffizienten Quadratmeterpreis von nur ca. 913 €/m² (inkl. Potenzial).